APARTMANLARDA OTOPARK TARTIŞMALARI: KİRACILAR HANGİ HAKLARA SAHİP?

Apartman ve sitelerdeki otopark alanları, komşular arasında sıkça tartışmalara yol açıyor. Özellikle kiracıların otopark kullanımı konusunda yaşanan anlaşmazlıklar, gündemi meşgul ediyor. Son olarak, bir siteye asılan “Site yönetiminin aldığı karar gereği kiracılar otoparka araç park edemez” yazısı, bu tartışmayı yeniden alevlendirdi.

Yeni yönetmeliklere göre, inşa edilen yeni binalarda her daireye bir otopark alanı tahsis edilse de, eski binalarda bu imkan her zaman bulunmuyor. Bu da otopark kullanımında öncelik tartışmalarını beraberinde getiriyor. Kiracılara yönelik otopark kısıtlamaları ise mağduriyetlere yol açabiliyor.

Soma’dan İbrahim A., yaşadığı olayı şu şekilde anlattı: “Apartmana kiracı olarak taşındığımızda, apartman önünde 5-6 aracın park edebileceği bir otopark alanı vardı. Genellikle kim boş yer bulursa aracını park ediyordu. Bir gün apartman yöneticisi aracımı park ettiğim sırada yanıma gelerek, otoparkın öncelikli kullanım hakkının daire sahiplerine ait olduğunu söyledi. Ben de böyle bir kuralın olamayacağını belirttim ve tartışma yaşadık. Ama ben arabamı park etmeye devam ettim” dedi.

İbrahim A., şu an ev sahibi olduğunu ve otopark alanının eşit şekilde kullanılmasının önemine dikkat çekti: “Şimdi binamızda otopark var ve üç kiracı komşumuz da bu alanı bizimle eşit şekilde kullanıyor. Zaten olması gereken de bu.”

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, ortak alanlar tüm kat maliklerinin ve kiracıların eşit şekilde kullanımına açıktır. Hukukçular, site yönetimlerinin kiracılara otopark gibi ortak alanları kullanım hakkı tanımama yetkisinin olmadığını vurguluyor.

Avukat Beyza Öztürk, konuyla ilgili yaptığı naçıklamada, “Otopark gibi ortak alanlar, Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre hem kat malikleri hem de kiracılar tarafından eşit şekilde kullanılmalıdır. Kat malikleri, kiracıların bu alanları kullanma haklarını kısıtlayamaz. Bu tür bir kısıtlama yasal değildir. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, bağımsız bölümler kiralandığında, bu dairelerle birlikte tüm ortak alanlar da kiralanmış sayılır. Bu, merdivenler, asansörler, kömürlükler gibi alanların yanı sıra otoparkları da kapsar. Kiracılar ve kat malikleri, bu alanları eşit haklarla kullanabilirler. Ancak bazı kat malikleri, otopark gibi alanlarda öncelik tanınması gerektiğini savunarak kiracıların kullanımını kısıtlamaya çalışabilirler” dedi.

Avukat Öztürk, site yönetimlerinin ortak alanların kullanımını düzenleyebileceğini ancak bu düzenlemelerin kanuna aykırı olmaması gerektiğini belirtiyor. “Yasal olarak kiracılar, yönetim planı veya yönetim kararları ile haklarının kısıtlanması durumunda, örneğin otopark alanı gibi bir ortak alanın kullanımına engel olunması halinde, mahkemeye başvurabilir ve haklarını savunabilirler” dedi.

Otopark hakkı konusunda yaşanan bu tür sorunlar, yasal çerçevede çözüme kavuşturulabilir. Kiracılar, yönetim kararlarının yasal olmayan bir şekilde sınırlanması durumunda, müdahalenin engellenmesini talep etmek için hukuki yola başvurabileceklerini unutmamalıdır.